Агентство недвижимости Бизнес-Гранд - cнать сдать квартиру в Москве, посуточная аренда, квартира на сутки Москва
 

Рост цен замедлился

В последний месяц весны сильнее всего дорожали многокомнатные квартиры, а не однокомнатные<:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

 

  В мае средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве по сравнению с апрелем выросла на 264 доллара. Иными словами, он дорожал на 8,5 долларов в день. Такой рост заставил людей искать квартиры за пределами МКАД, где цена квадратного метра традиционно ниже, чем в Москве. Однако это привело к тому, что квартиры в ближайшем Подмосковье стали лидерами роста в мае и по цене практически сравнялись с некоторыми округами столицы.

 

Несмотря на то, что после майских праздников рост цен на жилье по сравнению с апрелем несколько замедлился (в апреле цена квадратного метра выросла на 10,1%, в мае – на 9,1%), исследователи аналитического центра IRN.ru отмечают, что темпы по-прежнему высокие. Кстати, очень похожая ситуация наблюдалась и в мае 2004 года перед стабилизацией цен.

 

«Однушки» не пользуются спросом

 

«Самыми дешевыми в Москве по-прежнему остаются квартиры в хрущевках, домах плохой панели с маленькой кухней, – метр в них стоит 2948 долларов» Главное отличие роста цен в мае от всех предыдущих месяцев этого года в том, что в последний месяц весны сильнее всего дорожали многокомнатные квартиры, а не однокомнатные. Стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах за месяц повысилась на 324 доллара (11,2%), тогда как «квадрат» в «однушках» прибавил в цене «всего» 292 доллара (9,8%).

 

Рост цен на метр в двух- и трехкомнатных квартирах примерно одинаков (8,6% и 8,7% соответственно), что несколько меньше темпов роста в апреле, когда они дорожали на 9,2% и 10%. Сейчас средняя цена «квадрата» в «двушках» составляет 3180 долларов, в трехкомнатных – 3027 долларов. В обоих категориях цена метра за месяц выросла примерно на 250 долларов.

 

Немного изменился и рост цен по видам домов. Если в апреле лидерами роста были хрущевки с маленькой кухней (рост 11,6%), то в мае наибольший прирост уже показали 9-14-этажные дома «обычной панели» и «современной панели» (от 16 этажей) – стоимость квадратного метра выросла на 9,9% и 9,7% соответственно. Сейчас средняя цена «квадрата» в «обычной панели» составляет 3004 доллара, в «современной панели» - 3131 доллар.

 

Самыми дешевыми в Москве по-прежнему остаются квартиры в хрущевках, домах плохой панели с маленькой кухней, – метр в них стоит 2948 долларов. За месяц он вырос на 240 долларов (8,9%).

 

Немного снизился темп роста и в сталинках – если в апреле он дорожал почти на 10%, то в мае – на 9,3% до 3538 долларов. Медленнее всего в мае дорожали квартиры в современных монолитно-кирпичных домах – рост составил 8,7%. Сейчас средняя стоимость метра в них равняется 3362 долларам.

 

Жилье за МКАД

 

Больше всего в мае прибавили в цене квартиры в микрорайоне Митино

Если смотреть рост цен на жилье по округам и районам Москвы, то в мае, так же как и в апреле, лидерами роста стали квартиры, находящиеся за МКАД. За месяц квадратный метр в них подорожал на 262 доллара (11,1%) до 2620 долларов.

 

Больше всего в мае прибавили в цене квартиры в микрорайоне Митино – «квадрат» в них подорожал сразу на 370 долларов (15,6%) до 2740 долларов. Второе место по темпам роста у жилья в Очаково – метр вырос на 15,1% до 3040 долларов. Третью позицию занимает лидер по росту в апреле – Северное Бутово. Там квадратный метр уже несколько месяцев дорожает примерно на 13-14% в месяц, и по стоимости жилье сравнялось с такими районами Москвы, как у станций метро «Щукинская», «Планерная» или «Медведково». В этих районах цена квадратного метра уже вплотную приблизились к 3 тыс. долларов.

 

Самые дорогие квартиры в Москве по-прежнему находятся в районе станций метро «Тверская», «Пушкинская» и «Маяковская». В мае цена квадратного метра в них подорожала еще на 333 доллара и превысила психологическую отметку в 5 тыс. долларов – теперь средняя стоимость «квадрата» там составляет 5105 долларов.

 

Вплотную к отметке 5 тыс. долларов за квадратный метр приблизились квартиры в районе станций метро «Фрунзенская» и «Спортивная» (4937 долларов, рост – 12,3%), а также жилье на Арбате, в районе станций метро «Библиотека имени Ленина» и «Смоленская» - кстати, в мае они показали самые медленные темпы роста – всего 5,6% (средняя цена метра здесь составляет 4920 долларов).

 

Если смотреть по округам столицы, то самые высокие темпы роста показывают квартиры на юго-западе, востоке и юго-востоке – в мае цена квадратного метра в них подорожала на 10% и 10,2% на юго-востоке. Так, средняя стоимость «квадрата» в Юго-Западном административном округе Москвы составляет 3600 долларов, в Восточном – 3 тыс. долларов, а в Юго-Восточном – 2799 долларов.

 

Квартиры в Западном административном округе подорожали на 300 долларов за метр (до 3497 долларов), в Северном – на 264 доллара (до 3131 доллара), в Северо-Западном – на 249 долларов (до 3100 долларов), в Северо-Восточном – на 230 долларов (до 2971 доллара), в Южном – на 247 долларов (до 2888 доллара).

 

В Центральном административном округе стоимость квадратного метра за май подорожала на 307 и преодолела планку в 4 тыс. долларов. Сейчас средняя цена «квадрата» в ЦАО – около 4188 долларов.