Агентство недвижимости Бизнес-Гранд - cнать сдать квартиру в Москве, посуточная аренда, квартира на сутки Москва
 

Аренда квартир

Аренда квартир бизнес-класса.<:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

 

Современный московский рынок арендного жилья постепенно приближается к мировым стандартам. Представленный на нем ассортимент способен удовлетворить любые запросы потребителей. В целом, предлагаемые на рынке квартиры можно разделить на жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное.

 

К категории жилья бизнес-класса относятся квартиры, сдающиеся в аренду по цене от $1000 в месяц (однокомнатная квартира). Внутренняя отделка жилья бизнес-класса предполагает евроремонт или эксклюзивное дизайнерское оформление. Обязательна новая качественная мебель.

 

К квартирам бизнес-класса относится жилье в кирпичных или монолитных новостройках, домах, сооруженных по индивидуальному архитектурному проекту. Популярно у квартиросъемщиков жилье, расположенное в домах сталинской постройки. Квартиры бизнес-класса арендуют, главным образом, в центральных районах столицы - на Арбате, Тверской улице, в районе метро "Новокузнецкая", в недавно отстроенных жилых комплексах.

 

Как правило, площадь однокомнатной квартиры бизнес-класса не превышает <:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />70 кв. м, двухкомнатной - 90 кв. м, трехкомнатной -130-150 кв. м. Наиболее востребованы двух- и трехкомнатные квартиры.

 

Квартиры бизнес-класса часто располагаются в жилых комплексах, оборудованных подземной автостоянкой, магазином, парикмахерской, тренажерным залом. Как правило, дом охраняется, помимо шлагбаума или поста на въезде во двор, ведется видео-наблюдение на территории и в подъездах.

 

Цена аренды напрямую зависит и от места расположения дома. Жилье в Восточном или Северо-Западном округе будет стоить гораздо меньше, чем квартира, например, на Кутузовском проспекте.

 

Сочетание всех упомянутых факторов формирует арендную ставку на конкретное жилье. Предположим, вам необходима трехкомнатная квартира на окраине столицы, площадью не менее 100 кв. м, с евроремонтом, подземной автостоянкой и охраняемой территорией на срок не менее года. В таком случае риэлторская компания предложит вам квартиры по цене от $4 тыс. до $10 тыс. в месяц. Аренда жилья бизнес-класса в центре с дополнительными удобствами может обойтись в $20-25 тыс. в месяц.

 

К потенциальным арендаторам такого жилья относятся офисные служащие, сотрудники крупных отечественны

х и иностранных компаний, руководители среднего звена, предприниматели.

Жилье для предприимчивых бизнесменов в последнее время приобретает все большую популярность у арендаторов. Деловые люди и их семьи отдают предпочтение относительно недорогому, высококачественному жилью бизнес-класса.

 

Аренда квартир в стиле модерн.

 

Стиль модерн возникает на рубеже XIX - XX веков почти одновременно во многих европейских странах. В Австрии этот стиль называют - Сецессион, в Германии - Югендстиль, во Франции - Ар-нуво, в Англии - Либерти, а в России - Модерн. Его важными чертами стали функциональность, освобождение от излишков декора предшествующего стиля - эклектики. Стилистической особенностью ар-нуво или модерна является отказ от прямых линий и углов в пользу естественного плавного движения изогнутых линий. Представители стиля активно использовали в своем творчестве декоративные растительные мотивы. Плавные, ассиметричные формы растений и цветов вдохновляли художников и архитекторов при проектировании интерьеров, изготовлении посуды и мебели.

 

Использование волнистых текучих форм заметно в творчестве известного русского архитектора Шехтеля, проектировщика Ярославского вокзала и дома Рябушинского в Москве. Гостиница Метрополь с мозаиками, выполненными по эскизам Врубеля, является одним из шедевров отечественного модерна.

 

Стиль модерн предполагает целостность художественного оформления жилого помещения. Архитекторы, дизайнеры в едином стилистическом ключе решают организацию пространства, проектируют мебель, осветительные приборы, посуду, разрабатывают рисунки обоев и витражей. Рисунок обоев может перекликаться с мозаикой пола, обивкой мебели и т.п.

 

Стилизованный растительный орнамент модерна доминирует в декоративном убранстве стульев и кресел, шкафов, витрин, стеклянных абажуров, часто напоминающих по форме чашечку цветка.

 

Квартиры, оформленные в стиле модерн, как правило, имеют панорамные окна, наполняющие помещение светом. Теплые полы покрываются керамической плиткой, имитирующей мозаику. Многоуровневые потолки своими изогнутыми линиями напоминают формы волн и морских раковин. Плавные линии потолков гармонично соседствуют с текучими формами осветительных приборов и мебели.

Квартира, оформленная в стиле модерн, предлагает максимальные возможности для комфортной жизни. Покупка квартиры и последующее оформление ее в традициях ар-нуво предполагает наличие больших средств и времени. Аренда жилья, выполненного в данном стиле, принесет большое эстетическое наслаждение уже сегодня.  

 

Аренда квартир в стиле "хай-тек".

 

"Хай-тек" или стиль высоких технологий (от словосочетания "high-style" и "technology") зародился в США в 70-х годах ХХ века. Достаточно быстро новый стиль распространяется в Европе, а позднее и в России.

Появление "хай-тека" связано с переселением молодых нью-йоркских художников и музыкантов в освободившиеся городские заводские и фабричные корпуса в связи с переводом промышленных предприятий загород. Молодая нью-йоркская богема, привлеченная низкой арендной платой, использовала заводские помещения в качестве мастерских и студий, а позднее и жилья. В США жилые помещения, переделанных из фабричных цехов и складов, называются лофтами (от английского "loft" - чердак, галерея, голубятня).

Стиль высоких технологий подходит для просторных помещений с большим количеством света. В интерьерах активно используется сочетание стекла, металла и пластика. Наиболее популярные цвета стиля "хай-тек": белый, черный, серый, серебристый. В интерьере возможны яркие акценты, например, диван с обивкой радикально красного или синего цвета. На окнах - шторы из ткани, имитирующей металлический блеск, или жалюзи. Интерьеры в стиле "хай-тек" подразумевают однотонную обивку мебели, отсутствие узоров и орнаментов на обоях, шторах. На стенах стильно смотрится белая керамическая плитка, напоминающая кабинет врача.

Стиль высоких технологий пропагандирует использование мебели простых геометрических форм: столы со строго прямоугольными или круглыми стеклянными столешницами, стулья с металлическими ножками и спинками, журнальные столики на колесиках и т.д. Главным украшением интерьера служат воздухоотводы, чугунные колонны и лестницы, потолочные балки, кирпичные стены, трубы, вычищенные и окрашенные в нейтральные цвета.

 

Большинство арендаторов квартир в стиле "хай-тек" - молодые люди, которым близок дух современного индустриального общества.

 

Архитекторы и дизайнеры называют квартиры в стиле "хай-тек" жильем ХХI века. Стиль высоких технологий, с архитектурной точки зрения, стал одной из первых попыток создания жилого пространства, соответствующего духу постмодернизма - доминирующего течения в искусстве конца ХХ века. Квартира с огромными, легко трансформируемыми пространствами представляет неограниченные возможности для самовыражения хозяина.

 

Аренда квартир европейского уровня.

 

Современные квартиры европейского уровня - это высококачественные апартаменты в домах, сооруженных по авторским проектам.

Дома европейского уровня располагаются практически во всех обжитых районах столицы - на улицах Валовая и Старая Басманная, Маршала Василевского и Бирюзова, Архитектора Власова и Гарибальди и т. д. Также к элитному жилью относятся квартиры в эксклюзивных жилых комплексах, имеющих собственную инфраструктуру (салон красоты, фитнесс-клуб, бассейн, сауна, ресторан и т.д.). Подобные жилые комплексы расположены не только в центральной части города (метро "Кропоткинская", "Парк культуры", "Фрунзенская", "Смоленская", "Тверская") но и на Соколе, Ленинском проспекте, в Кунцево, Черемушках.

Обязательными атрибутами дома европейского уровня являются:

- наличие собственной огороженной территории,

- круглосуточная профессиональная охрана дома,

- подземный гараж или автостоянка на территории дома,

- консьерж,

- бассейн, тренажёрный зал, салон красоты на территории комплекса.

Квартиру европейского уровня, площадью не менее 100 кв. м, отличает:

- наличие встроенной бытовой техники,

- наличие кондиционера,

- профессиональный дизайн интерьера (возможно декорирование с учетом желаний арендатора).

 

Как правило, квартиры оформляются в классическом стиле, с преобладанием пастельных тонов. На площадях, выложенных плиткой (санузлы, кухня, холл), обычно устанавливаются полы с подогревом.

 

По мнению специалистов, наибольшей популярностью на рынке элитного жилья пользуются квартиры, площадью от 130 до 160 кв. м. Арендные ставки варьируются в зависимости от района столицы и площади квартиры. Например, аренда жилья в районе метро "Смоленская", "Чистые пруды", "Цветной бульвар" составляет от $3тыс. за трехкомнатную квартиру, от $5тыс. за 4-5 комнатную. В районе Кутузовского проспекта арендные ставки колеблются от $1200 за квартиру бизнес-класса до $20 тыс. за квартиру, расположенную в домах европейского уровня Можайского и Рублевского шоссе.

 

Жилье европейского уровня арендуют, в основном, сотрудники (топ-менеджеры) крупных компаний, посольств, владельцы собственного бизнеса.

 

Купить элитное жилье, даже при сравнительно высоких доходах, достаточно сложно, особенно при нынешнем состоянии рынка продаж, когда квартиры постоянно дорожают. А снимать квартиру можно уже сейчас, не отказывая себе и своим близким в удобствах, предоставляемых современным качественным жильем.

 

Аренда квартир vip-класса.

 

Под определением "квартиры vip-класса" обычно подразумевается элитное жилье для респектабельных людей.

 

Решение об аренде может быть вызвано как деловыми, так и личными обстоятельствами. Снимать элитное жилье во многих случаях выгоднее, чем тратить средства на покупку квартиры, ее ремонт и обстановку. Кроме того, аренда престижного жилья становится своеобразным подтверждением высокого социального и материального статуса квартиросъемщика.

 

На протяжении многих лет основную долю арендаторов элитных квартир в столице составляли служащие посольств и топ-менеджеры иностранных компаний. В последнее время, по причине роста деловой активности в Москве, престижное жилье стало пользоваться спросом и у российских бизнесменов. Число отечественных съемщиков жилья vip-класса все больше приближается к количеству арендаторов-иностранцев.

Квартира vip-класса, как правило, оснащена по последнему слову техники. Обязательным для элитной квартиры является наличие стеклопакетов и системы кондиционирования воздуха. Арендаторы отдают предпочтение домам, имеющим охраняемую парковку и службу домоуправления (сантехники и электрики находятся непосредственно в доме и моментально реагируют на вызов). Популярностью пользуются и пентхаузы, особенно если они размещены над техническим этажом и к ним идет отдельный лифт. Отсутствие у некоторых элитных домов подземного гаража, часто компенсируется наличием личного шофера. Особым спросом у арендаторов пользуются хорошо освещенные квартиры, оформленные в пастельных тонах.

 

Наличие обстановки в квартире зависит от ее размеров. Как правило, с мебелью сдаются апартаменты до 120 кв.м. В помещениях большей площади наличие мебели обычно не предполагается: клиенты пользуются той, которую привозят сами. В таких квартирах делают только ремонт. Впрочем, когда квартира представляет собой дом в доме, а стоимость ее аренды составляет 30000 долл. в месяц, то она может содержать как эксклюзивную мебель, так и подлинники Рериха. Такое жилье снимают люди, чей социальный статус предполагает проведение дома приемов и встреч на высоком уровне, например, послы.

 

Рынок аренды элитной недвижимости развит еще и потому, что бизнесмены, снимая жилье и работая в центре, владеют загородным домом или недвижимостью за границей. Можно предположить, что в связи с активным строительством в Москве, стоимость аренды квартир в элитных домах будет только увеличиваться. Так, аренда трехкомнатных апартаментов в элитном особняке составляет не меньше 5000 долл., большей площади - не меньше 7000-8000 долл. Минимальная стоимость аренды престижных квартир составляет около 2000 долл.

 

Вероятность найти хорошую квартиру возрастает благодаря совершенно иному качеству ремонта в домах-новостройках. То, что было создано еще два-три года назад, отличается от объектов, возведенных с учетом последних стандартов строительства и инженерии. Качество современного элитного жилья даже превосходит ожидания потребителей

Аренда квартир в районе метро "Чистые пруды".

 

Станция метро "Чистые пруды" находится на Чистопрудном бульваре. Он расположен вдоль пруда, первоначально именовавшегося Поганым. При Петре I пруд был очищен поселившимся здесь А. Меншиковым и стал называться Чистым.

 

Район "Чистых прудов" обладает развитой инфраструктурой. Среди пользующихся особой популярностью мест проведения досуга горожан можно назвать кинотеатр "Ролан", театр под руководством О. Табакова, театр Современник и т.д.

 

Строительство элитного жилья в 2003 году переместилось с Остоженки и Арбата в район Патриарших и Чистых прудов, Китай-города, Замоскворечья. Благоприятная экологическая обстановка, удаленность от оживленных трасс, исторический центр города и наличие свободных строительных площадок делают эти районы наиболее благоприятными для застройки, что повлияло на рост цен, в том числе, и арендных.

 

В районе "Чистых прудов" особым спросом пользуются квартиры в так называемых "цековских" домах, имеющих историческую ценность. "Цековские" дома также расположены в районах Арбата, Патриарших прудов. Спрос на такие объекты в последние месяцы практически не изменился - притом, что желающих приобрести дорогую городскую недвижимость другого типа стало меньше на 30-40%. Популярность аренды квартир в "цековских" домах объясняется разумным соотношением цены и качества жилья.

 

Аренда квартиры бизнес-класса в данном районе обойдется от $2500 до $8000, элитного жилья от $7500 до $20 тыс. Одного лишь удачного расположения дома для высокой арендной платы, конечно, недостаточно. В квартире обязательно должна быть качественная мебель, современная сантехника, бытовая техника, телевизор или домашний кинотеатр, кондиционер, стеклопакеты, металлическая дверь, домофон. Желательная высота потолка - не менее 3 м, а размер кухни - более 8 кв. м. Соответствующие этим характеристикам квартиры, как правило, находятся в кирпичных и сталинских домах (от 8 этажей и выше) и пользуются стабильным спросом.

 

Аренда однокомнатной квартиры в районе Чистых прудов обойдется от $450 до $1000. В этой же ценовой категории находятся однокомнатное жилье на Арбате и Тверской. Для сравнения, стоимость аренды благоустроенной однокомнатной квартиры в районах Центрального округа не опускается ниже $350 (в районе м. "Белорусская", "Новокузнецкая").

 

Месторасположение Чистых прудов в тихом центре столицы, отсутствие в окрестностях промышленных предприятий, больших офисных центров обеспечивает высокий спрос на аренду квартир в этом районе.

 

Аренда квартир в районе станции метро "Парк культуры".

 

Станция "Парк культуры" находится в районе парка культуры и отдыха имени Горького, расположенном на правом берегу Москвы-реки у Крымского моста. Когда-то на месте улицы Крымский вал стоял двор, в котором жили послы крымского хана. Отсюда и название площади, неподалеку от которой находится один из оригинальных памятников древней Москвы. Это церковь Николы в Хамовниках, которая была сооружена в 1676-1682 годах в слободе ткачей (хамовников). Недалеко отсюда в Хамовническом переулке жил Лев Толстой.

 

Район Хамовники, территория которого включает четыре станции метро: "Кропоткинскую", "Парк культуры", "Фрунзенскую", "Спортивную", находится на старейшей ветке московского метрополитена - Сокольнической. Хамовники, входящие в состав Центрального административного округа столицы, расположены в излучине Москвы-реки, образующей самую крупную петлю на территории столицы.

Герб одного из престижных районов Москвы украшает синий цветок льна - эмблема ткачей. Когда-то здесь располагалась дворцовая хамовная (ткацкая) слобода. Затем ремесленная деятельность перестала быть приоритетной в данном районе, зато на благодатной территории, рядом с Москвой-рекой, стали селиться знатные и родовитые люди.

 

Хамовники - район с давно сложившейся инфраструктурой. Важнейшие транспортные автомагистрали - Комсомольский проспект, Садовое кольцо (Смоленский и Зубовский бульвары), третье транспортное кольцо, улицы Большая Пироговская, Остоженка, Волхонка.

 

Район парка культуры является одним из самых привлекательных в Хамовниках в связи с большим количеством рекреационных зон, таких как парк Горького, аллеи около Центрального дома художника и т.д. Квартиры в данном районе пользуются особым спросом у покупателей и арендаторов, стремящихся приобрести жилье с панорамным видом из окон на столицу и Москву-реку. Аренда подобных квартир колеблется от $6тыс. до $25тыс. в зависимости от конкретных условий жилья. Жилье дешевле (бизнес-класса) обойдется от $2тыс. до $5тыс. Недорогие квартиры эконом-класса арендуют по цене от $700.

 

Район "Парка культуры" обладает одной из самых развитых инфраструктур среди центральных районов столицы. Благодаря большому количеству ресторанов, магазинов, общественных зданий район, в основном, пользуется популярностью у деловых людей, желающих арендовать жилье ближе к центру.

 

Аренда квартир в районе метро "Тверская".

 

Станция "Парк культуры" находится в районе парка культуры и отдыха имени Горького, расположенном на правом берегу Москвы-реки у Крымского моста. Когда-то на месте улицы Крымский вал стоял двор, в котором жили послы крымского хана. Отсюда и название площади, неподалеку от которой находится один из оригинальных памятников древней Москвы. Это церковь Николы в Хамовниках, которая была сооружена в 1676-1682 годах в слободе ткачей (хамовников). Недалеко отсюда в Хамовническом переулке жил Лев Толстой.

 

Район Хамовники, территория которого включает четыре станции метро: "Кропоткинскую", "Парк культуры", "Фрунзенскую", "Спортивную", находится на старейшей ветке московского метрополитена - Сокольнической. Хамовники, входящие в состав Центрального административного округа столицы, расположены в излучине Москвы-реки, образующей самую крупную петлю на территории столицы.

Герб одного из престижных районов Москвы украшает синий цветок льна - эмблема ткачей. Когда-то здесь располагалась дворцовая хамовная (ткацкая) слобода. Затем ремесленная деятельность перестала быть приоритетной в данном районе, зато на благодатной территории, рядом с Москвой-рекой, стали селиться знатные и родовитые люди.

 

Хамовники - район с давно сложившейся инфраструктурой. Важнейшие транспортные автомагистрали - Комсомольский проспект, Садовое кольцо (Смоленский и Зубовский бульвары), третье транспортное кольцо, улицы Большая Пироговская, Остоженка, Волхонка.

 

Район парка культуры является одним из самых привлекательных в Хамовниках в связи с большим количеством рекреационных зон, таких как парк Горького, аллеи около Центрального дома художника и т.д. Квартиры в данном районе пользуются особым спросом у покупателей и арендаторов, стремящихся приобрести жилье с панорамным видом из окон на столицу и Москву-реку. Аренда подобных квартир колеблется от $6тыс. до $25тыс. в зависимости от конкретных условий жилья. Жилье дешевле (бизнес-класса) обойдется от $2тыс. до $5тыс. Недорогие квартиры эконом-класса арендуют по цене от $700.

 

Район "Парка культуры" обладает одной из самых развитых инфраструктур среди центральных районов столицы. Благодаря большому количеству ресторанов, магазинов, общественных зданий район, в основном, пользуется популярностью у деловых людей, желающих арендовать жилье ближе к центру.

 

Аренда квартир в районе метро "Кропоткинская".

 

Если вы хотите арендовать жилье в одном из центральным районов Москвы рядом с главными достопримечательностями города, но вдали от шума и суеты дорожного движения, то вам идеально подойдут переулки, расположенные недалеко от станции метро "Кропоткинская". Рядом с Храмом Христа Спасителя раскинулся жилой район, где очаровательные особняки в стиле модерн начала века соседствуют с престижными современными домами. Благодаря своему местоположению и архитектуре, улица Остоженка недавно получила название золотой мили столицы. Музей Искусств имени Пушкина, Московский дом Фотографии, театр имени Вахтангова расположились в этом районе. Здесь также находятся посольства Канады, Дании, Италии, Мексики, ряд модных ресторанов, магазинов. Без сомнения, район "Кропоткинской" является одним из самых престижных и дорогих мест проживания в Москве.

 

Район "Кропоткинской" (ул. Остоженка, Пречистенская набережная и т.д.) в последнее время активно застраивается элитными домами. Высокий спрос на квартиры в домах европейского уровня обеспечивают панорамные виды на храм Христа спасителя, близость к Москве-реке, Кремлю. Для рекламного проспекта одного из особняков района Остоженки подсчитали, что он расположен в 400 шагах от президентского кабинета.

Стоимость аренды квартир бизнес-класса в данном районе составляет в среднем $4700. Квартиры в элитных новостройках, имеющих собственную инфраструктуру (детский сад, фитнесс-центр, подземный паркинг и т.д.), снимают по цене от $8000 до $25000, в зависимости от конкретных условий жилья.

 

Гармоничное соседство старых памятников архитектуры и новых жилых комплексов является отличительным преимуществом застройки района "Кропоткинской". Архитекторам удалось добиться однородной застройки, чего сейчас Москве, по мнению риелторов, как раз и не хватает. Через 10-15 лет этот район обновится полностью. В отличие от районов "Арбатской" или "Маяковкой", здесь отсутствуют "цековские" и "сталинские" дома, построенные в 50-е, 70-е годы, которые не подлежат сносу.

Соответственно, в районе "Кропоткинской" складывается благоприятная атмосфера для арендаторов жилья, со своим контингентом жителей, своей инфраструктурой. В перспективе обитатели могут не опасаться неприятного соседства и недоброжелательных взглядов.

 

Аренда квартир в районе метро "Фрунзенская".

 

Квартиры в районе метро "Фрунзенской" (Хамовники) на сегодняшний день пользуются большим спросом у арендаторов жилья.

 

Причин для популярности этого района множество. Во-первых, Фрунзенская набережная - прекрасный образец массовой сталинской застройки, с большими, монументальными домами, просторными жилыми помещениями. Во-вторых, в этом районе достаточно благополучная для центра города экологическая ситуация. Большое количество зеленых зон позволяет отнести район "Фрунзенской" к районам для семейного проживания. Для Фрунзенской набережной приоритетными являются экология, история, архитектурная ценность застройки. Процесс дифференциации проявляется, например, в выводе с набережной бензоколонок, переориентации нежилых помещений к услугам жителей.

Квартиры на Фрунзенской набережной пользуются спросом, в основном, у арендаторов жилья бизнес-класса, в отличие от Остоженки, ориентированной на клубные малоквартирные дома.

 

Район Остоженки в последнее время стал считаться золотой милей столицы. Таким образом, возник своеобразный рейтинг престижных районов Москвы. На право называться серебряной милей города претендуют: Арбат, Якиманка, Китай-город и Фрунзенская набережная. На популярность последней влияет непосредственная близость к центру столицы, хорошая транспортная доступность, великолепный вид на реку и парк им. Горького.

 

По мнению арендаторов жилья, район "Фрунзенской" привлекателен уютными благоустроенными двориками улиц, идущими между Комсомольским проспектом и набережной. Причем в соответствии с градостроительными традициями 40-летней давности улицы пересекаются бульварами с клумбами и лавочками.

 

Транспортная ситуация в районе "Фрунзенской" никогда не отличалась напряженностью. А с открытием третьего транспортного кольца проблема пробок практически перестала волновать жителей этого района. Удобные магистрали и развязки сводят к минимуму транспортную загрузку. Особых трудностей не вызывает и парковка. Новые дома создаются с максимально удобными подземными парковочными местами.

 

Преимущества аренды жилья в Хамовниках по достоинству оценены практичными квартиросъемщиками, для которых важен комфорт на работе и в жизни.